五金贵公司业绩沟通会上提及中报亏损的原因之一是普洛斯的股权是使用成本法记账，产生了10亿的账面亏损。有几个问题希望得到您的解答：1. 普洛斯股权在资产负债表中目前是以什么方式存在的？“长期股权投资”还是“投资性房地产”？2. 这10亿亏损仅仅是今年上半年产生的吗？如果是成本法记账，是否意味着19年以来的历年财报里，该部分资产每年都会新产生类似的账面亏损?3. 这10亿亏损具体体现在那个会计科目中
万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司持有普洛斯的股权在长期股权投资科目核算，并按照权益法进行后续计量。按照公司的会计政策，公司对投资性房地产按照成本法进行计量，公司根据相关会计准则的规定，将普洛斯的财务报表按照成本法进行调整，并按照调整后的财务报表结果确认对应的投资收益。
万 科Ａ董秘：感谢您的关注，截至2024年7月31日，公司股东总数为585,818户，详情请见2024年半年度报告“第七节 股本变动及股东情况”。
投资者：贵公司管理层承诺，降低有息负债的1000个亿，为什么半年过去了有息负债还增长了100亿？什么时候能降低1000个亿？
万 科Ａ董秘：感谢您的关注，降低付息债务是公司一揽子方案的组成部分，并非今年一年的目标。截至7月末，考虑到供应链融资变动，公司合并报表的有息负债加供应链融资合计较年初净下降172亿元。详情请见公司8月30日披露的《万科企业股份有限公司投资者关系活动记录表》。
投资者：请问市场都好奇目前深圳国资委体系对公司支持，感觉还不够，期待公司可以争取和深圳市国资进行合作，谢谢
投资者：朱总，您好！留意到公司二季度现金流大幅好转，也能感受到报告会中韩总对下半年现金流的信心。鉴于目前国内公开债折价比较厉害，公司是否有意回购部分公开债，以提升资金效率，增厚净利润。谢谢
投资者：晚上好，留意到公司二季度现金流大幅好转，结合刚才韩总对下半年现金流的信心。是否有考虑回购部分折价的公开债，以增厚公司利润？谢谢
投资者：现在是AI智能化时代，企业都在做数字化转型，我们知道万科一直在努力提升内部管理和协作效率，以提升企业竞争力，请问公司是否在使用类似九思软件智联管理大模型这样的智能化平台来进一步提升工作效率和管理水平呢？
万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司一直积极关注科技趋势，利用科技产品强化对各业务的支撑，改善服务体验，优化运营效率。例如，公司通过采用AI技术实现审图智能化，能够有效提升审图效率，增加审出问题的数量，将常见的设计缺陷类问题在设计阶段规避和修正。目前该技术已得到政府部门推广，并在行业多家公司应用。
投资者：公司收缩规模，对部分资产不计成本的大幅折价出售，形成大量损失，请问这种资产处置形式还要持续多久，2014年下半年预计还有多少金额的资产出售？
万 科Ａ董秘：感谢您的关注。截至7月底，公司实现资产交易204亿元，涵盖办公、商业、酒店、公寓等31个项目。未来4个月，公司的大宗交易工作，将按照既定路线个项目在谈判过程中，涉及商、办、寓等。详情请见公司8月30日披露的《万科企业股份有限公司投资者关系活动记录表》。
万 科Ａ董秘：感谢您的关注。当前行业正在经历深度调整，对于2023年度的分红，公司希望通过暂不进行现金分红，更好的应对不确定性，维护在特殊时期的经营安全性，也恳请各位投资者理解。
投资者：董秘您好，今年公司未进行分红，作为公司长期的投资者，我非常能理解。但如今公司股价持续下跌，同时考虑地产行业将进入了一个新的发展阶段，以往靠高负债快速发展的模式不能继续了，我建议公司能优化股东回报规划，在未来现金流安全的前提下，可适当的提升分红比例，并用一部分利润回购注销，以回报公司的长期投资者。如目前公司的状态还不适合变更规划，希望公司能考虑在将来适时做一些变化，不要辜负长期支持公司的投资者。
投资者：尊敬的董秘您好，作为长期持有公司股票的小股东，近年来随着股价的波动，我深感困扰，但始终坚信公司有能力从行业低谷中走出来。我相信，公司会继续努力提升经营水平，为社会和股东创造更大的价值。同时，我也建议公司能借助半年度报告发布和股东大会等机会，进一步加强与外界的沟通，真实、透明地传达公司的经营状况，以增强市场和股东的信心。期待公司在未来能够取得更好的发展。
投资者：请问公司未来新建的房地产项目，尤其是广东、海南、是否考虑在屋顶设立光伏电站，公司通过光伏电站的建设，可以增加经营性？
万 科Ａ董秘：谢谢您的关注与建议。万科将绿色低碳转型定位为战略发展的核心方向，坚持环境责任与商业发展的紧密结合。2024年上半年，新增满足绿色建筑评价标准的房地产开发、物流、商业项目中，有61.5%的项目引入了可再生能源设计。2023年，我们积极采用近零能耗建筑、光储直柔、光伏发电等前沿低碳技术，在上海嘉定理想之地项目中构筑低碳、智慧、活力的未来城市，努力成为可持续发展的先行者与示范者。更多关于公司可再生能源（如光伏等）方面的相关举措及成果，请参见《万科2023年可持续发展报告》。
万 科Ａ董秘：感谢您的关注。相关政策在不同城市的做法可能存在差异，需要结合具体环境和实施情况来评估。
万 科Ａ董秘：感谢您的关注。在经营端，上半年公司在业务瘦身健体和战略聚焦上取得了积极进展，二季度经营性净现金流转正。在融资端，公司得到各方大力支持，渠道保持畅通。依靠自身的努力和社会各界的支持，以及政策端的助力，公司有信心保持经营稳定。详情请见公司8月30日披露的《万科企业股份有限公司投资者关系活动记录表》。
投资者：董秘你好，今年公司是否有降本增效，人员优化政策，比如子公司重组合并，多个部门合并，人员优化调整等措施。
万 科Ａ董秘：感谢您的关注。为了应对当前严峻的经营挑战，适应行业发展新模式，下半年公司将更加严格的落实瘦身健体和降本增效措施，比如根据实际需求差异化设定组织架构，减少组织层级，缩短决策链条，提高决策效率和质量等。关于组织建设方面的内容您可以参考《万科企业股份有限公司2024年半年度报告》。
投资者：董秘你好，万科作为房地产行业的标杆，公司及下属公司的住宅项目完工并交付给业主后，对于项目公司的部门人员是否会采取降薪裁员，一岗多职等政策，从而降低人员成本费用。
万 科Ａ董秘：感谢您的关注。为了应对当前严峻的经营挑战，适应行业发展新模式，下半年公司将更加严格的落实瘦身健体和降本增效措施，比如根据实际需求差异化设定组织架构，减少组织层级，缩短决策链条，提高决策效率和质量等。关于组织建设方面的内容您可以参考《万科企业股份有限公司2024年半年度报告》。
投资者：董秘你好万科Ａ：公司持有普洛斯的股权在长期股权投资科目核算并按照权益法进行后续计量，请问下现有未售存货中有多少是2022年之前高价拿的？公司目前库存中低毛利的项目去化进度如何？
万 科Ａ董秘：感谢您的关注。2022年以前获取的项目地价高，当前进入结算期，给当期利润带来不小的压力。从现在已售未结和待售资源的情况来看，这批项目还在陆续交付，未来1-2年内仍会对开发业务结算利润造成一定影响，消化需要一定的时间。公司也在努力加大存量资源的去化，上半年年初现房实现销售240亿元，准现房销售320亿元，车、商、办销售150亿元。详情请见公司8月30日披露的《万科企业股份有限公司投资者关系活动记录表》。
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