自动化仓储物流行业的市场需求持续增长仓储物流园已经发展至第三代

　　自动化仓储物流行业的市场需求持续增长仓储物流园已经发展至第三代五金随着生产力的快速发展、科技水平的提高，自动化技术的推广和应用，为满足企业高效、准确、低成本的仓储物流需求，智能仓储物流系统应运而生。

　　随着生产力的快速发展、科技水平的提高，自动化技术的推广和应用，为满足企业高效、准确、低成本的仓储物流需求，智能仓储物流系统应运而生。

　　从全球来看，仓储物流系统的产生和发展是社会生产和科技发展的结果，且随着自动化立体仓库的发展而进步。20世纪50年代初，美国出现了采用桥式堆垛起重机的高架仓库;1963年，美国率先在高架仓库中采用计算机控制技术，建立了第一座计算机控制的高架仓库。此后，自动化高架仓库在美国和欧洲得到迅速发展，形成了专门的自动化仓储物流体系。20世纪60年代中期，日本开始兴建自动化高架仓库，并且发展速度越来越快，逐步成为当今世界上拥有自动化高架仓库最多的国家之一。目前，全世界先进的仓储物流系统仍然主要集中于欧洲、日本和美国等地区。

　　国内智能仓储物流系统行业起步较晚，随着经济的快速发展，自动化仓储物流行业的市场需求持续增长。但是，国内智能仓储物流系统的应用状况与美国、日本等西方发达国家相比差距还较大。国内智能仓储物流系统的发展历程主要经历了以下几个主要阶段：

　　1986-1999年，随着制造业向我国转移，现代物流系统技术开始引起重视，智能仓储物流系统的优势逐渐被认知，市场需求开始增加，但基本上还局限于烟草、医药等行业。德马泰克、日本大福等国际先进的智能仓储物流系统提供商进入我国，国内的智能仓储物流系统综合解决方案提供商也开始起步。

　　2000年至今，市场需求与行业规模扩大，技术全面提升。智能仓储物流系统在国内各行业开始得到应用，尤其以烟草、冷链、新能源汽车、医药、机械制造等行业更为突出。更多国内企业引进、学习世界先进的自动化仓储物流技术并加大自主研发的投入，使国内的自动化仓储物流技术水平有了显著提高。

　　根据天眼查数据显示，我国已经有170余万家企业名称或经营范围含“仓储服务”，且状态为在业、存续、迁入、迁出的快递物流相关企业近八成成立在5年内。从数据中可以看到，国内的仓储行业已经进入蓬勃发展新的历史时期。

　　根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国仓储物流行业市场深度分析及投资风险研究报告》显示：2022年1-12月，我国仓储指数均值为49.41%，较2021年降低2.59%，整体位于50%左右的合理区间，显示仓储行业运行依然稳定。但受2022年疫情管控政策的持续加码和年底疫情放开政策的影响，仓储指数在年底有小幅震荡。

　　与此同时，国内仓储行业也正在向着数字化智能化的方向加速变革，智能仓储的渗透率不断提升，市场规模不断扩大。根据有关数据统计，智能仓储市场规模已经从2017年的712.5亿元增长至2022年的1356.9亿元，连续两年突破千亿大关。

　　虽然目前智能仓储还在起步阶段，整体融合发展仍然需要时间沉淀，但伴随技术迭代、政策利好、企业需求释放，未来智能仓储可以应用于更多行业和场景。根据预测，到2026年我国智能仓储市场规模有望达到2665.3亿元。我国的智能化仓储市场进入蓬勃发展的关键时期。

　　仓储物流园已经发展至第三代，轻资产物管模式也逐步成为主流。仓储物流园已经经历了三代变迁：1)物流园1.0以仓库等基础设施运营为核心;2)物流园2.0的运营核心转变为基于基础设施实现增值服务;3)物流园3.0为建筑物流仓储的生态实现供应链上下游协同以及交易业务。

　　运营模式主要可以分为四类：1)地产商投资建设仓库后出租给客户，收益主要来源于租金及物业管理费;2)物流需求方自建自营仓库，运营模式为自用与外租结合;3)地产、物流商和物流需求方共同出资并合作经营仓储;4)轻资产物业管理模式，即物业管理方整合物流地产资源并对管理企业进行招标，依协议分配收益。其中，轻资产物业管理是物流地产REITs的运营模式，逐渐成为物流仓储行业的发展趋势。

　　我国物流仓储市场总供给快速提升。据中国仓储与配送协会，截至2022年底我国通用仓库总面积已达到3.9亿平方米，同比增长12.6%，其中可出租仓库面积达7,143万平方米。截至2022年底我国仓库园区数量达8449个，同比增长8.7%。2018年至今我国仓储面积及仓库园区数量逐年提升，物流仓储市场快速发展。需求侧，全国通用标准仓库的需求面积以1000平米以下为主，需求类型以仓库租赁为主。据相关数据统计显示，我国物流仓储行业从事利润区间位于15%-20%。

自动化仓储物流行业的市场需求持续增长仓储物流园已经发展至第三代(图1)